北京写字楼市场年度净吸纳量或创十年新高

从下半年的供需来看，市场整体上坚持供需均衡指日可待。

据高力国际数据显现，固然今年全年新增供给量比之前估计有所降低，但仍然超越120万平方米，下半年估计入市的新项目体量在60万-70万平方米，大局部供给将集中在今年三季度。

固然市场的供给压力仍然很大，但估计年底空置率有望呈现同比本质性回落。对此，高力国际华北区研讨部董事陆明解释称，首先，新项目自用和预租比例相对较高，因而实践入市面积对市场冲击有限；其次，市场上仍有大宗租赁买卖在谈并可能在下半年完成。因而，今年下半年，市场整体需求仍然会维持相对高位，估计年度净吸纳量也极有可能创出十年新高。

从整体走势来看，北京甲级写字楼市场调整的时间窗口行将关闭，正在构成租金企稳的预期。陆明以为，目前宏观经济增速已回归正常增速，疫情阴霾也已趋于消散，写字楼需求呈迸发式增长，市场正在向以新经济驱动为主的去化周期迈进。在宏观经济政策坚持稳定的前提下，估计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点，超预期的需求增长将减小市场去化压力。

值得关注的是，高力国际数据显现，互联网科技占领北京甲级写字楼市场近五成5000平方米以上大宗买卖，估计将来这一趋向或将持续。同时，在将来的两三年内，北京市场新增项目或将大幅减少，整体市场将处于稳定去化阶段。

会议室租赁