杭州共享办公新模式_白天和黑夜

面临着一、二线城市倒闭的写字楼租金，作为一种新的办公模式，目前已逐渐成为中小微企业的首选，“共享办公”普遍存在于核心地段，以其交通便利、配套完善、节约成本等特点，得到中小型企业的广泛欢迎。2016年，我国共享办公行业呈现井喷式增长，到2021年，我国共享办公空间将超过5000家，在同质化竞争中，无论加班加点还是降价打折，效果都不明显，一种新模式逐渐诞生，即办公+酒店，白天+黑夜两种模式。

一.办公室职能、白天模式。

无论传统办公室还是共享办公室，不外乎是“一人一桌”，把时间作为重要管理手段，白天模式暂设于上午九点至下午七点，通过家具实现功能转换，通过收纳使空间有效利用，同时充分划分主功能。分享办公室不仅仅是简单的共享空间，而是相对开放的空间和相对的私人空间实现转换。

可设计不同面积和主题的共享办公空间的创客办公室。按照时间段收费，不同的企业可以根据自己的需要在这里租赁合理数量的办公空间，降低企业的租金成本，非办公时间也可以按照酒店的形式出租，利用共享空间的功能转换这个特点，达到更大的效益。

二.旅馆功能、夜间模式。

合资企业最主要的收入来源是工位租金。但在成本方面，共享办公的成本相对比较固定。然而，同质竞争所带来的结果是价格的竞争，单工位价格受到竞争和环境的影响而降低，只能通过求变，在工位租金的基础上，提高酒店的租金收入，才能“生存下去”。而酒店的盈利属性要高于出租工位的盈利属性，旅游、展会、重大事件等，对酒店都是利好。

共用办公企业经过几年的快速发展，价格竞争并不可怕，可怕的是空置率的上升，特别是夜间，多数共享办公场所闲置，加入酒店功能，既能解决行业痛点，又能形成对同行的降维打击。使共享办公的中小微企业获得饭店式的服务，用服务战胜您的同行。

三、行业展望。

除专做共享办公的服务商或二房东外，目前已有一些村集体资产或房地产企业开始做共享办公空间。在业务方面，我更看好后者。它们用的是自有物业，成本可控，有很大的价格优势，在广州，有些厂房改造工位单价可以做到每月400元，远低于Wework、优客工场等。同时它的共享办公环境也在追赶Wework、优客工场等专业服务商，试着在共享办公空间加入酒店属性，提升服务质量，树立品牌。

但是后一种发展中也存在着扩展性不足的问题。把自有物业作为共享办公空间，只能是一种尝试，而且太不可能突破自身的地域定位。例如深圳的南山不太可能去上海漕泾河做合资企业。